评析：定金合同属于担保合同，依据《中华人民共和国担保法》的规定，定金合同当事人实际交付定金为合同生效的条件，所以，定金合同属于实践合同。因此，合同在当事人之间虽然有约定，但是合同不履行的情况下合同不生效。故此，定金合同是属于不能强制ๆ履行的合同。正因为如此，当事人在订立定金合同后，没有履行交付定金的约定，不能认为ฦ当事人违约。
对于多交的定金，除非出《担保法》规定的2o％之外，已经交付的定金的实际数额为实际定金的范围，当事人各方均在实际交付的定金范围内享有权利和承担义务。
我国担保法规定的是当事人的“自救主义”即对抵押物进行折价偿还抵押人的债权的方法是抵押权人与抵押人的协商实现抵押权的方แ法。抵押权人在债权已届清偿期而未清偿时，抵押权人与抵押人进行协商用折价、拍卖或者变卖的方แ式实现抵押物权的。折价就是抵押权人与抵押人协议处分抵押物受偿。折价将抵押物折算成货币价值，并按照此价值将抵押物转让于抵押权人充抵债权。以抵押物折价的性质为ฦ代物清偿，应当参照市场的价格；拍卖也是抵押权人与抵押人如果有协议的，可以由债权人通过国家授权的商业经纪人或者有公开拍卖权的单位按照市场价格出卖；变卖是用一般的买卖方แ法将标的物出售，抵押权人就卖得的价款优先受偿。变卖也要通过合意变卖的形式，参照抵押物市场所在地的市场价格，有抵押人、抵押权人、买受人就抵押物价格达成一致意见。应当注意的是，在变卖的过程中不得损害其他债权人的利益，如果其他债权人认为损害其利益的，可以行使撤销权。
关于抵押权的担保物权所担保的主合同债权过诉讼时效期间，担保物权人要求行使抵押权的在过去理论上争议较大，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十二条第二款对此予以规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效完成后，担保权人在诉讼时效完成的二年后行使担保物权的，人民法院不予支持”，从此明确了抵押权人在主ว债权诉讼时效期间届满后的二年内仍然可以行使抵押物权，对此亦应按照ั上述程序办理。
《中华人民共和国担保法》第四十三条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押登记的，登记部ຖ门为抵押人所在地的公证部ຖ门。司法部2oo2年2๐月2o日司法部长办公会议通过司法部令第68号布施行的《公证机构办理抵押登记办法》第二条、第三条规定，依据《中华人民共和国担保法》第四十三条第二款当事人办理抵押抵押物登记的，登记部门抵押人所在地的公证部门。并且明确公证机关抵押登记的“其他财产”的范围包括:一个人、事业单位、社ุ会团体和其他非企业组织所有的机械设备、牲畜等生产资料；（二）位于农村的个人私有房产；（三）个人所有的家俱、家用电å器、金银珠宝及其制品等生活资料；（四）其他除《中华人民共和国担保法》第三十七条和第四十二条规定之外的财产。因此其明确排除了城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物，因此，公证抵押登记的范围应当严格限制上述规定，防止执法中ณ生冲突。
【症结二百六十八】两次借款使用同一抵押物一次登记的，是否可以优先受偿？
【症结二百六十四】企业改制后保证人是否继续承担保证责任？（他人为己้担保）
争论之点：关于企业改制后，保证人在企业改制ๆ前为该企业担保的，在企业进行改制以后是否应当继续承担保证责任，实践中有三种不同的意见。第一种意见认为ฦ，无论企业改制与否，除非征得债权人的同意，否则按照担保法的规定保证人都应当承担保证责任；第二种意见认为，企业改制的，债权人没有对企业改制行使撤销权的，又没有征得保证人同意的，保证人不再承担保证责任；第三种意见认为，企业改制是单方的法律行为，企业改制无需征得债权人的同意，需要保证人继续承担保证责任的应征得保证人的同意，保证人不同意的，债权人可以通过行使撤销权请求人民法院宣告改制无效的方式让保证人继续承担保证责任。
争论之点：作为保证人的，当债权人对债务人和保证人进行诉讼时，保证人被工商行政管理机关注销登记的，保证责任承担的问题有三种观点。第一种观点认为，保证人注销登记的，法人死亡，根据法人财产承担债务的原则，此时的保证责任应当免除；第二种观点认为，应当由其开办单位在注册资金不实或者在其接受的管理费用范围内承担保证责任；第三种观点认为，应当由其开办单位组成清算组，用清算的资产承担保证责任。
有一点应当明确的是，如果被注销企业的开办单位或者主管部门也被注销的情况下，是否应当由其开办单位的开办单位或者主ว管部门来承担民事责任？笔者认为是否定的，因为这违背了法人财产制的原则和民事权利义务相一致的原则，不应当向作为保证人的主管部门或者开办单位的主管部门或者开办单位主张权利。
一是承担保证责任的保证人在行使追偿权的时候，应当以担保合同为依据，根据担保合同的条款解决争议，在担保合同中没有关于担保人之间争议的解决、纠纷争议的内容的就应当按照民事诉讼法关于管辖的规定进行单独的诉讼，应当遵循被告住所地的原则处理。按照ั民事诉讼法的规定在原审人民法院的就在原审人民法院，不是原审人民法院管辖的不能在原审人民法院诉讼。