评析：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十九条第（一）项的规定，重大的涉แ外案件由á中级人民法院作第一审，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法》若干问题意见第1条规定，民事诉讼法第十九条第（一）项规定的重大涉外案件，是指争议标的额大，或者居住在国外的当事人人数众多的涉外案件。2oo1年12月25日最高人民法院审判委员会第1้2o3次会议以法释[2๐oo2]ຓ5号通过的最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定，第一条规定，第一审民商事案件由下列人民法院管辖：（一）国务院批准设立的经济技术开区人民法院；（二）省会、自治区府、直辖市所在地的中级人民法院；（三）经济特区、计划单列市中ณ级人民法院；（四）最高人民法院指定的其他中级人民法院；（五）高级人民法院。从以上可以看出涉外民商事案件的由最高人民法院指定的中级人民法院以上的人民法院集中ณ管辖，其中国务院批准设立的经济技术开区人民法院都属于中级法院的派出机构，隶属于中级人民法院，但是该规定第二条规定对国务院批准设立的经济技术开区所作的第一审判决、裁定不服的，其第二审由á所在地中级人民法院管辖。所以说，涉外民商事案件的一审不仅限于中级人民法院。
涉港澳台民商事案件参照涉แ外民商事案件办理。
定金合同订立后，需要交付定金的一方当事人交付了部分定金，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百一十九条规定精神，因为定金合同是属于实践合同，当事人实际交付的定金数额为实际生效的定金数额，对少交的部分，不能强制ๆ履行，接受定金一方对于不足额的定金拒绝接受的，定金合同不生效。接受了部ຖ分定金的，实际接受的部ຖ分应当视为定金的范围，未交的部分不能要求对方แ补交。
【症结二百七十六】是否所有的合同都适用定金罚则ท？
抵押权人行使抵押物权出现障碍的，如抵押权人与抵押人对折价、拍卖和变卖不能达成一致意见的时候，抵押权人可以向人民法院的执行部门直接申请强制拍卖、强制ๆ变卖。
【症结二百七十二】建设工ื程合同无效的，建设工程价款是否可以优先受偿？
但是，依据《中ณ华人民共和国担保法》第四十二条第（二）项规定：以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方แ人民政府规定的部分作为ฦ房屋的抵押登记部ຖ门的，那么，如果双方当事人所在地的县级以上人民政府规定公证机关作为房屋的登记部门的，这一例外的情形出现时，公证的抵押为有效。
异议提起：某农业经销公司与某银行签订借款合同，合同约定，农业经销公司借款一千万元用于经营化肥，期限六个月，以自有的办公楼ä设定抵押，并在当地的房屋管理机关进行登记。该农业经销公司在春、夏两季将化肥售出后，将借款的本金和利息全部偿还银行。次年春，该经销公司再次向银行申请借款，双方重新签订了借款合同，借款增加至一千五百万元。由于双方แ相互信任，以及考虑到重新办理抵押登记麻烦和登记机关收取费用过高等原因，未进行重新登记。由于该农业经销公司当年经营不善而未能及时偿还借款。又因其前任领导为ฦ其他企业担保而被人民法院将其抵押的办公楼查封。此时，银行以抵押物应优先受偿为由，向人民法院提出优先受偿。人民法院以抵押无效为由驳回该银行的请求。